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导语:

JINRI,《GUOJIAXINXINGCHENGZHENHUAGUIHUA(2014-2020NIAN)》(YIXIAJIANCHENG《GUIHUA》)ZHENGSHIFABU,《GUIHUA》JIANGXINXINGCHENGZHENHUASHANGSHENGDAODINGCENGSHEJIDEZHANLVECENGMIAN,JUYOUHENQIANGDEQUANWEIXINGHEZHIDAOXING。ZAIZHEIYIBEIJINGXIA,JICONGXINXINGCHENGZHENHUAZHONGHUODEJIDAFAZHANJIYU,YOUFANGUOLAITUIDONGCHENGZHENHUAFAZHANDEFANGDICHANXINGYE,MIANLINZHEZENYANGDEJIYUYUTIAOZHAN?LVYOUDICHANGAIGOUJIANZENYANGDEFAZHANJIAGOU,CANYUDAOXINXINGCHENGZHENHUAKAIFAZHONG?LVYOUDICHANSHANGYOUGAIRUHEBAWOCHENGZHENHUADASHI,SHIXIANHUALIZHUANSHEN?

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  • 《旅游运营与地产开发》杂志旅游地产专刊
  • 《新型城镇化下的房地产创新与转型》报告发布
  • 绿维微信电子刊
林峰视点<< 更多
绿维林峰:新型城镇化对于房地产行业的发展是一个新的开启抑或是一个转折。新型城镇化是对旧的城镇化的反思,对于房地产企业而言,实际上早已享受了城镇化的盛宴。新型城镇化下的房地产发展,需要全新的结构和模式创新,而以旅游产业为主导方向,考虑创新发展的手段和方法是一个不错的选择。
旅游地产解构<< 更多
旅游地产的概念
旅游地产,是以旅游休闲度假为依托,在旅游地形成的围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发,是旅游与房地产两个主流产业融合形成的交叉产业,但又绝不仅限于这两个黄金产业本身。它依托旅游的空间位移基础,借力旅游搬运,服务游客消费,形成地产房产开发和营销,从而构建一种新型的产业模式。总体来看,旅游地产的出现是依托旅游资源,基于人们对旅游地的需求从一般观光转化为休闲度假,进而转化为居住或生活度假时,出现的一种物业形式,或者是一种财产形式。
五大主要特征
旅游与地产相互交叉、核心价值在于对生活方式的引导、市场定位中高端消费群、具有"投资与消费"双重功能、具有实现"产城一体化"的综合效应
五大组成要素
良好的可进入性、具有独特吸引力的旅游资源、基础设施与配套服务设施、融旅游开发理念与度假人居配套于一体的景观环境和公共空间环境、专业的物业管理以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等。
六个开发维度
居住模式、物业模式、销售模式、吸引力与价值模式、商业层级模式和开发层级模式。
旅游地产在新型城镇化中的作用<< 更多

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新型城镇化中的旅游地产开发形式<< 更多
一、旅游地产土地开发

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LVYOUYINDAODEXINXINGCHENGZHENHUADEJICHU

旅游地产商参与土地一级开发,不仅仅是项目地的征地补偿、拆迁安置、七通一平等基础设施和社会公共配套设施建设,重点是要形成真正的旅游产业,形成游客搬运,实现消费聚集。只有人气形成,才有可能形成商气,才进一步可以发展出多样化的居住,才有城镇化的发展。因此,旅游地产开发商必须结合旅游产品开发,结合二级市场开发,才能真正获取一级市场的利润。【详细】

二、旅游公共设施建设

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以BT模式为主导,打造满足旅游休闲需求的公共工程项目,不仅可以形成旅游相关的公共设施建设,而且还能形成一批旅游产品。其开发建设,需要大量投资,但是市场回报相对来说比较困难。因此,应通过BT或者政府的优惠扶持或合作,结合土地开发,使房地产商参与到旅游公共设施的建设开发中来。【详细】

三、旅游休闲项目建设

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LVYOUYINDAODEXINXINGCHENGZHENHUADEHEXINXIYINLI

BT模式作为公共基础设施建设中发展起来的一种优化的项目融资与实施模式,其得天独厚的优势,也吸引了众多旅游城市通过这种模式,对包括餐饮、宾馆、酒店以及各种文化娱乐、体育、疗养等城市休闲项目进行开发建设。这些旅游项目的长足发展,也依赖于完善的旅游公共设施。【详细】

四、旅游地产产品开发

ZUOWEIXIAOSHOUJIACHIYOUDEFANGDICHANCHANPIN,JIYOUJINGYINGXINGSHANGYEDICHANXIANGMU,YOUYOUXIAOSHOUXINGSHANGYEHUOJUZHUCHANPIN

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旅游地产产品开发,不同于一般商业房地产或住宅房地产产品,其与旅游产品的结结合非常合非常紧密。面对新型城镇化下的旅游地产,必须以区域综合开发为理念,运用泛旅游产业集群化发展模式,开发泛旅游架构下的地产产品。结合非常绿维文旅将其概括为休闲商业、休闲居住、度假居住、酒店、度假养老、文化创意地产、庄园、新型农村社区八大类。【详细】

绿维文旅旅游地产产品开发案例赏析
新型城镇化下的旅游地产发展结构及关键问题<< 详细

手机买彩票LVYOUCHENGSHIKAIFA、LVYOUQUYUZONGHEKAIFA,SHIYIYOUKEBANYUNWEIYITUODEDALIANGYOUKEZHUANYIWEIJICHU,YIYOUKEXIAOFEIDEDUOYANGHUAHECHIXUXIAOFEINENGLIWEIYITUOXINGCHENGDEQUYUZONGHEKAIFAJIAGOU,ZAIZHEIZHONGJIAGOUZHONGLVYOUDICHANSHIZUIHEXINDEJICHU。JIYUZHEIYANGYIZHONGLIJIEZUOLVYOUDICHANSHI,YINGZOUZONGHEKAIFAZHILU,ZHEIYESHILVYOUYINDAODEXINXINGCHENGZHENHUAXIALVYOUDICHANKAIFADEZHULIUMOSHI。QIFAZHANJIEGOURUTU:

绿维文旅认为,旅游地产的开发面临六大关键问题:

如何形成吸引力:挖掘比较优势,明确项目特色

如何形成地产升值:创造休闲平台,带动休闲商气

如何快速引爆市场:打造核心项目,铸就其引擎

如何塑造强烈的主题、形象:以体验差异化的眼光,构建独特主题,突出其特色

如何科学运营,创新操作模式:经营+销售,赢利最优化

如何有效利用旅游专业技术:因地制宜,思路创新

未来旅游地产的发展趋势 << 详细
01、旅游地产的资源利用趋势
发展目标

TUDIZIYUANHELIPEIZHI,YINDAOQUANXINSHENGHUOLINIAN

发展趋势

LIYONG、BAOHUHETISHENGZIYUAN

QIANGDIAOYUANSHENGTAIZIRAN、WENHUAYOUSHI、KECHIXUFAZHAN

提升方面

ZIYUANJIZHI

JINGGUANZHUTI

WENHUANEIHAN

HUANJINGJINGZHI

资源现状

<< 无序开发、资源破坏现象严重

<< 一定程度上存在"圈地"现象

<< 依托资源二未能充分利用资源

<< 城市化、商业化、人工化现象严重

02、产品开发趋势
发展目标

SHENGHUOFANGSHIDE YINGZAO

发展趋势

QIANGDIAOTESE,MANZUDUOYANGXUQIU

RONGHETIYANXIAOFEI,HUANJINGJINGGUANDAZAODENGSHOUFA,XINGCHENGTESE

提升方面

HELIBUJU

XIANGMUCHUANGXIN

CANYUTIYAN

GAOZHIPEITAO

资源现状

<< 产品功能单一

<< 粗制滥造、缺乏文化品位

<< 强调高端消费、品质对应不足

03、运营趋势
发展目标

ZHANGQIYINGLI QUYUJINGJIYUNYING

发展趋势

"XIAOSHOU+JINGYING"DETOUZIMOSHI

WANSHANDEZAIYINGXIAOTIXI

提升方面

HELIBUJU

XIANGMUCHUANGXIN

CANYUTIYAN

资源现状

<< 以销售为主导的投资模式

<< 对消费市场的影响力和信誉度不足

<< 行业内部分工不明确

<< 房地产金融体系缺乏有效支撑保证

04、地产商的未来定位
 

LVYOUFANGCHANKAIFASHANG(LVYOUZHUZHAI+LVYOUSHANGYEFANGCHAN)

 

LVYOUDICHANKAIFASHANG(LVYOUZHUZHAI+LVYOUSHANGYEFANGCHAN+LVYOUTUDIKAIFASHANG

 

LVYOUJINGQUKAIFAYUNYINGSHANG(JINGQUJINGDIANXIANGMUKAIFAJINGYING)

 

FANLVYOUCHANYEKAIFAYUNYINGSHANG(LVYOUNONGYEWENHUAYUNDONGFANLVYOUYETAIKAIFAYUNYING)

FANLVYOUQUYUKAIFAYUNYINGSHANG(LVYOUZHUZHAI+LVYOUSHANGYEFANGCHAN+LVYOUTUDIKAIFASHANG+JINGQUJINGDIANZONGHEYETAIXIANGMUKAIFAJINGYING+FANLVYOUYETAIKAIFAYUNYING)

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